Памятка компенсации (часть 1)

Памятка компенсации (часть 2)



ИНФОРМАЦИЯ

по оплате за капитальный ремонт с 01.12.2014

 

Обязанность капитально ремонтировать общее имущество многоквартирных домов, уже практически 10 лет возложена на собственников жилья, однако исполнялась данная обязанность далеко не всегда, зачастую дома не ремонтировались годами, собственники не отчисляли средства на эти цели. Дома ветшали. Поэтому 25 декабря 2012 года был принят Федеральный закон № 271-ФЗ, которым закреплена обязанность собственников жилья участвовать в финансировании капитального ремонта в многоквартирных  домах. До сих пор ремонт осуществлялся фактически за счет средств Фонда содействия реформированию ЖКХ, областных и местных бюджетов с незначительной долей собственников (5% стоимости ремонта). Теперь собственники будут нести основную ответственность за поддержание многоквартирных домов в надлежащем техническом состоянии.

Статьей 166 ЖК РФ устанавливается перечень работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя:

1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;

2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;

3) ремонт крыши;

4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

5) ремонт фасада;

6) ремонт фундамента многоквартирного дома.

В целях обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в соответствии с частью 1 ст.157 ЖК субъект Российской Федерации принимает следующие нормативные правовые акты:

1) устанавливается минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме;

2) устанавливается порядок проведения мониторинга технического состояния многоквартирных домов;

3) создается региональный оператор, решается вопрос о формировании его имущества, утверждаются учредительные документы регионального оператора, устанавливается порядок деятельности регионального оператора, порядок назначения на конкурсной основе руководителя регионального оператора;

4) утверждаются порядок и условия предоставления государственной поддержки на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах,

5) устанавливается порядок подготовки и утверждения региональных программ капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, а также требования к этим программам;

6) устанавливается порядок осуществления контроля за целевым расходованием денежных средств, сформированных за счет взносов на капитальный ремонт, и обеспечением сохранности этих средств.

От собственников требуется выбрать способ накопления средств на капремонт.
Поскольку фонды капитального ремонта домов создаются за счет взносов собственников квартир, предлагается два способа формирования фонда: на счете у регионального оператора или на собственном счете дома. В первом случае деньги собственников всех домов, выбравших данный способ, попадают на единый счет регионального оператора и распределяются на ремонт домов в порядке очереди.  Размер взноса на капитальный ремонт утвержден постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области для всех собственников помещений в размере 3 рубля 90 копеек за 1 квадратный метр общей площади жилья. Следовательно, собственники нежилых помещений (аптеки, ателье, магазины), расположенных в домах, будут также вносить установленную плату.
         Впервые в Кузбассе создан региональный оператор – «Фонд капремонта многоквартирных домов Кемеровской области». Что относится к функциям Регионального оператора?  Региональный оператор будет вести всю работу по капремонту: организовывать обследование дома, аккумулировать средства, вести претензионные дела с неплательщиками, выбирать подрядные организации и, главное, следить за качеством проведения ремонта.

Кстати, нормативные документы, регламентирующие порядок обследования дома, а также ряд других процедур по капремонту, в Кузбассе уже приняты. В том числе прояснен вопрос с домами, которые сейчас внесены в региональную программу, но впоследствии могут быть признаны аварийными. В этом случае деньги, накопленные на капремонт, будут использованы на оплату демонтажа аварийного здания.

Открыть специальный счет дома по закону может товарищество собственников жилья или жилищный кооператив  или с 01.01.2015 - управляющая организация, которые и будут, по сути, вести все дела.
Решение о выборе способа накопления денежный средств будет считаться правомерным, если «за» проголосуют две трети собственников дома, в том числе и собственники нежилых помещений. Если и в этом случае решение не будет принято, дом автоматически перейдет к региональному оператору. Важно, что при этом сменить форму накопления средств можно будет в любое время. Скоро будет утвержден предельный размер фонда капремонта дома. По нему собственники, выбравшие спецсчет, могут внести всю необходимую сумму до проведения капитального ремонта и больше не платить. Однако надо помнить, что для этого необходимо установить размер взноса значительно выше, чем минимальный в 3 рубля 90 копеек.
И еще немаловажная деталь. Господдержка на проведение капитального ремонта по-прежнему будет предоставляться, в том числе за счет средств Фонда содействия реформированию ЖКХ. Поэтому собственники не останутся один на один с проблемами своего дома.

На сегодняшний день оплату капитального ремонта по счету можно произвести в отделениях Сберегательного банка РФ: наличными денежными средствами через оператора банка (2 % от суммы платежа + 30 руб. за заполнение квитанции). При оплате через «личный кабинет» клиента Сберегательного банка РФ при наличии карты стоимость услуг банка – 1 % от суммы платежа.

При оплате через терминалы банка  наличными и безналичными процедура  оплаты упрощена: не нужно искать по реквизитам  Регионального оператора, уже установлен «баннер»  Регионального оператора в системе терминалов Сбербанка. Для идентификации платежа собственнику останется внести только лицевой счет платежа (6 цифр) или адрес, сумму платежа:  при наличии карты Сбербанка стоимость услуг банка – 1 % от суммы платежа;  денежными средствами (при отсутствии карты Сбербанка) – 2 % от суммы платежа).

Кроме того, организована работа четырех касс:  МФЦ; ул. Пушкина, 88; ООО «УЕЗ ЖКУ г.Ленинска-Кузнецкого»; ДК им. Ленина. 


ИНФОРМАЦИЯ

по оплате коммунальных услуг гражданами, которые не установили приборы учета

С целью стимулирования установки приборов учета коммунальных ресурсов с 1 января 2015 года будут применяться поэтапно повышаемые коэффициенты платы за коммунальные услуги.

В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 № 306 «Об утверждении правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг» (изм. Постановлением Правительства РФ от 16.04.2013 № 344)  нормативы потребления коммунальных услуг по отоплению, холодному (горячему) водоснабжению и по электроснабжению будут определяться с учетом повышающего коэффициента, составляющего:

  • с 1 января по 30 июня 2015 года - 1,1;
  • с 1 июля по 31 декабря 2015 года - 1,2;
  • с 1 января по 30 июня 2016 года - 1,4;
  • с 1 июля по 31 декабря 2016 года - 1,5;
  • с 2017 года - 1,6.

данные денежные средства будут направлены на выполнение мероприятий по энергосбережению.


ИНФОРМАЦИЯ

 Об изменении платы граждан за жилищно-коммунальные услуги с 01.01.2017

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации установлено, а также Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах (Постановление правительства от 06.05.2011 № 354 с учетом изм. Внесенных от 26.12.2016 № 1498) с 01.01.2017 года меняется структура платы за жилищно-коммунальные услуги, то есть расходы на общедомовые нужды по холодной и горячей воде, электрической энергии исключаются из состава коммунальных услуг и переходят в  состав платы за содержание жилого помещения.

При первоначальном включении в плату за содержание жилого помещения расходов на оплату коммунальных услуг, потребляемых при содержании общего имущества решения общего собрания собственников помещений, не требуется. Управляющие организации самостоятельно меняют размер платы на содержание жилого помещения используя при расчете тарифы, установленные для населения на холодное и горячее водоснабжение, электроснабжение, а так же нормативы потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, установленные субъектом Российской Федерации по состоянию на 1 ноября 2016 года.

Использование сверхнормативного объема ресурсов при расчете не допускается.

Нормативы потребления коммунальных услуг по горячему и холодному водоснабжению установлены приказом департамента жилищно-коммунального и дорожного комплекса Кемеровской области от 13.06.2013 № 44, по электроснабжению постановлением Региональной энергетической комиссии от 09.08.2013 № 262.

Включение в плату за содержание жилого помещения расходов на оплату коммунальных услуг возможно только в тех многоквартирных домах, в которых используется ресурс на общедомовые нужды.

Изменение структуры платежа производится один раз до установления новых нормативов на уровне субъекта. Перерасчет по фактическому потреблению не производится, так как данный платеж – константа.

Управляющие организации и расчетно-кассовые центры в обязательном порядке обязаны в графе плата за содержание общего имущества отдельными строками указывать размеры платы за коммунальные ресурсы, потребленные при содержании общего имущества, по каждому виду ресурса.

Если в МКД выбран непосредственный способ управления или способ управления не выбран или не реализован, то структура платежа остается прежней, без изменения.