ИПОТЕКА – НОВЫЕ ВОЗМОЖНОСТИ ДЛЯ КУЗБАССОВЦЕВ

С июля этого года у нас в Кузбассе начала действовать новая жилищная программа. По ней кузбассовцы могут получить льготные займы на новостройки от 2,95%, при поддержке регионального бюджета. Для реализации данной программы принято Постановление Правительства Кузбасса № 433 от 19.07.2021г. Проведен отбор организаций. По итогам отбора к работе по выдаче таких займов кузбассовцам приступило АИЖК Кузбасса.

АИЖК Кузбасса представляет в регионе федеральную ипотечную программу. Агентство является региональным оператором АО «ДОМ. РФ» - единого института развития в жилищной сфере, созданного Правительством.

 - Кто может участвовать в новой региональной программе льготного ипотечного кредитования?

 - Льготную ипотеку от 2,95% могут получить жители Кузбасса, нуждающиеся в улучшении жилищных условий (имеющие в собственности менее 14 кв.м. жилья на одного члена семьи), относящиеся к одной из категорий:

-        многодетные семьи;

-        молодые семьи;

-        инвалиды и семьи, имеющие детей инвалидов;

-        ветераны и инвалиды боевых действий (граждане, предусмотренные статьями 3 и 4 Федерального закона от 12.01.95 № 5-ФЗ  «О ветеранах»);

-        работники государственных или муниципальных образовательных организаций, организаций здравоохранения, культуры, физической культуры и спорта.

 - Какое жильё можно купить по программе? Какие параметры льготной ипотеки?

 - Участники программы  могут приобрести квартиру в многоквартирном доме на первичном рынке жилья, расположенную на территории Кузбасса. Специализированный застройщик «Фонд РЖС» для участников дополнительно снижает стоимость квартиры.

Оформить льготную ипотеку можно на срок до 30 лет, при этом низкая ипотечная ставка будет действовать весь срок кредитования. Обязательным является наличие первоначального взноса – от 15% от стоимости жилья, на эти цели может быть направлен материнский капитал.

  - Кстати, о материнском капитале? Какие способы его использования в ипотеке?

 - Если семье положен федеральный материнский капитал, то для его использования возможно несколько вариантов. Закон разрешает направить эти средства на первый внос или погасить ипотечный кредит, полученный на покупку жилья. Областной материнский капитал направить на первый взнос нельзя – им можно только погасить ранее оформленную ипотеку. Также АИЖК Кузбасса реализует областную программу «Материнский капитал». Цель программы – поддержать в приобретении жилья, и уберечь от мошенников семьи – распорядители федерального и областного материнского капитала, не имеющие достаточной платежеспособности для оформления ипотечного кредита в банке. Агентство предоставляет семье ипотечный заём под будущее поступление материнского капитала. При этом, если сумма займа не превышает размер средств на материнских сертификатах, то подтверждение доходов и занятости заемщиков – не требуется, что очень удобно, так как один из родителей находятся в декретном отпуске. С использованием этих средств семья может приобрести либо небольшой дом в сельской местности, либо добавить недостающие средства и приобрести квартиру. Важно, чтобы приобретаемое жилое помещение находилось на территории Кузбасса, и было пригодным для проживания. Ещё одним принципиальным моментом является то, что семье не придётся осуществлять ежемесячные платежи: заём полностью гасится средствами материнского капитала.

 - А какие еще ипотечные программы с господдержкой продолжают сегодня действовать?

- Сегодня таких программ сразу несколько. Во-первых, это программа «Семейная ипотека с господдержкой». Напомню, что она действует с 2018 года. Ей могут воспользоваться семьи, в которых первый или последующий ребенок появился после первого января 2018 года или воспитывается ребенок, которому установлена категория «ребенок-инвалид». Такие семьи могут купить квартиру в новостройке или перекредитовать ипотеку, если ранее жилье также приобреталось на первичном рынке. Ставка по «Семейной ипотеке» в АИЖК Кузбасса от 5% годовых. Еще одна программа – действующая с прошлого года  - «Льготная ипотека на новостройки» со ставкой от 5,1% годовых для всех категорий граждан.

 - А какие условия действуют для тех, кто хочет приобрести квартиру на вторичном рынке?

 -  Для покупки готового жилья процентные ставки составляют от 8% годовых, с первым взносом от 10%. Причем на цели можно направить материнский капитал.   

 - Насколько выгодно сейчас покупать квартиру? Может, стоит подождать, пока ставки упадут еще ниже?

 - Если объективно посмотреть на ситуацию на рынке, то мы увидим, что ставки кредитования сегодня уже достигли минимального уровня за всю историю наблюдения за ипотекой. Если же дальнейшее снижение произойдет, то ипотечные заемщики всегда смогут перекредитоваться под более низкий процент. Воспользоваться нашей программой «Перекредитование» от 8,2% могут заёмщики любых банков. Перекредитовавшись в можно снизить процентную ставку, сумму ежемесячного платежа, сократить или продлить срок кредитования, можно изменить состав заемщиков или собственников.  Кроме того, есть возможность получить сумму займа больше, чем остаток долга по ипотеке. Благодаря этому можно объединить несколько кредитов или потратить разницу на любые цели.

Думаю, что сегодня уже никого не стоит убеждать, что ипотека это самый оправданный и выгодный кредит. Причем сегодня особенно выгодно покупать по ипотеке жилье именно в новостройках. Сами застройщики постоянно предлагают различные акции и скидки, а также государственная и региональная поддержка направлена именно на этот сегмент рынка.

Получить индивидуальную консультацию по льготным ипотечным программам возможно в АИЖК Кузбасса по адресам:

г. Кемерово, пр. Октябрьский, 51,тел (3842) 900-550

г. Новокузнецк, ул. Павловского, 11 «А» (384-3) 200-550

г. Ленинск-Кузнецкий, пр. Текстильщиков, 14 (584-56) 49-550

Оформить заявку на получение ипотеки возможно на сайте www.aigk-ko.ru.

 


Ипотечное кредитование




Ипотека с господдержкой вновь подешевела.

Ипотека с господдержкой

МЕРА ГОСУДАРСТВЕННАЯ ПОДДЕРЖКА МНОГОДЕТНЫХ СЕМЕЙ

МЕРА ГОСУДАСРТВЕННОЙ ПОДДЕРЖКИ МНОГОДЕТНЫХ СЕМЕЙ

ЧТО НУЖНО ЗНАТЬ ПРО ГОСУДАРСТВЕННУЮ ПОДДЕРЖКУ СЕМЕЙ С ДЕТЬМИ ДЛЯ УЛУЧШЕНИЯ ЖИЛИЩНЫХ УСЛОВИЙ

Сельская ипотека

Постановление Правительства РФ от 30.11.2019 г. № 1567 «Сельская ипотека до 3%»

Список граждан, имеющих право на получение мер социальной поддержки по Обеспечению жильем в соответствии с Федеральными законами «О ветеранах» и  «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации», нуждающихся в улучшении жилищных условий, вставших на учет до 1 января 2005 г., а также вставших на учет ветеранов и инвалидов Великой Отечественной войны, членов семей погибших (умерших) инвалидов и участников Великой Отечественной войны

СПИСОК  граждан, имеющих право на получение мер социальной поддержки по обеспечению жильем в соответствии с Федеральными законами «О ветеранах» и «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации», нуждающихся в улучшении жилищных условий, вставших на учет до 1 января 2005 г., а также вставших на учет ветеранов и инвалидов Великой Отечественной войны, членов семей погибших (умерших) инвалидов и участников Великой Отечественной войны

Список граждан, имеющих право на получение мер социальной поддержки по обеспечению жильем в соответствии с Федеральными законами «О ветеранах» и «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации», нуждающихся в улучшении жилищных условий, вставших на учет до 1 января 2005 г., а также вставших на учет ветеранов и инвалидов Великой Отечественной войны, членов семей погибших (умерших) инвалидов и участников Великой Отечественной войны

Список граждан, имеющих право на получение мер социальной поддержки по обеспечению жильем в соответствии с Федеральными законами «О ветеранах» и «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации», нуждающихся в улучшении жилищных условий, вставших на учет до 1 января 2005 г., а также вставших на учет ветеранов и инвалидов Великой Отечественной войны, членов семей погибших (умерших) инвалидов и участников Великой Отечественной войны


АИЖК Кузбасса начат прием заявок по государственной программе «Сельская ипотека» от 2,8% годовых.

В рамках госпрограммы можно приобрести квартиру у застройщика в или снизить ставку по действующей ипотеке на первичное или вторичное жилье. При этом при перекредитовании кредит должен быть выдан не ранее 01.01.2020г. банком-участником «Сельской ипотеки». Важно подчеркнуть, что в рамках программы жилой объект может быть расположен не только в сельских территориях, но и ряде малых городов Кузбасса таких как Полысево, Таштагол, Калтан, Гурьеск, Осинники, Тайга и других. Первоначальный взнос составит от 10% стоимости объекта. Минимальная сумма – 500 000 рублей, максимальная - 3 млн рублей. Срок кредитования – до 25 лет. Оформить такой кредит в АИЖК Кузбасса можно по двум документам и без личного страхования, процентная ставка при этом не изменится.

Кроме того, АИЖК Кузбасса является активным участником других льготных программ «Господдержка 2020» и «Семейная ипотека», ставки по ипотечных кредитам в рамках этих программ составляют соответственно: 5,6% и 4,7% годовых. Доля заявок по госпрограммам в АИЖК превысила 40% от общего количества заявок на ипотечные кредиты. Подать заявку на получение ипотеки можно дистанционно.

- Участие АИЖК Кузбасса в госпрограмме «Сельская ипотека» долгожданное событие. На этот продукт есть повышенный спрос. Это позволит не только улучшать жилищные условия по рекордно низкой ставке, но и существенно снизить платежную нагрузку для семей уже оформивших ипотеку под более высокую ставку - отметила директор АИЖК Кузбасса Юлия Шматок.

Подать заявку на расчет ипотеки по Вашим условиям можно в режиме он-лайн на сайте АИЖК Кузбасса www.aigk-ko.ru

 
Или рассчитать по телефонам:
в Кемерово +7 (3842) 900-550
в Новокузнецке +7 (3843) 200-550
в Ленинске-Кузнецком +7 (384-56) 49-550

 

Возможности государственной ипотеки АИЖК Кузбасса



Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Кузбасса

 

Агентство создано в 2003 году специально для становления и развития долгосрочного ипотечного жилищного кредитования населения в регионе, предоставления возможности любой платежеспособной категории граждан улучшать жилищные условия с оплатой приобретаемого жилья в рассрочку. Агентство - единственный в Кузбассе региональный оператор АО «ДОМ.РФ»,, созданного Правительством РФ.

 

Всего с начала деятельности Агентства более пятнадцати тысяч кузбасских семей улучшили свои жилищные условия с помощью федеральной ипотечной программы.



ОСНОВНЫЕ ПАРАМЕТРЫ ИПОТЕЧНЫХ СДЕЛОК

  • Ипотечные кредиты предоставляются платежеспособным гражданам в возрасте от 21 до 65 лет, проживающим в Кемеровской области - Кузбассе, на покупку готового или строящегося жилья, а также для перекредитования.
  • Солидарными Заемщиками по кредитному договору помимо супругов могут являться другие лица, состоящие в родственных отношениях с основным заемщиком. При расчете максимально возможной суммы кредита могут учитываться доходы 4-х созаемщиков. Подтверждение доходов возможно справкой 2-НДФЛ или справкой по форме кредитора.
  • Стаж по последнему месту работы – не менее полных 6 календарных месяцев.
  • Ипотечная сделка по федеральной программе предполагает обязательное страхование приобретаемого жилья (предмета ипотеки). Личное страхование является добровольным. При оформлении кредита (займа) без личного страхования процентная ставка увеличивается на 0,7%.
  • Обязательное проведение оценки стоимости жилья, предоставляемого в обеспечение ипотечного кредита (займа).
  • Погашение кредита (займа) - ежемесячными аннуитетными (равными) платежами, включающими в себя погашение части основного долга по кредиту (займу) и проценты за пользование кредитом (займом), проценты начисляются на остаток долга. Таким образом, Заемщик ежемесячно выплачивает одинаковую сумму, что позволяет планировать семейный бюджет.
  • Частичное или полное досрочное погашение кредита (займа) – без ограничений.

 

 

 

10 шагов к новоселью

  1. Получите консультацию по ипотечному кредитованию в АИЖК Кузбасса либо у партнеров Агентства в риэлторской компании.

На консультации Вам:

-         разъяснят условия кредитования;

-         подберут оптимальную ипотечную программу;

-         предварительно оценят Вашу платежеспособность;

-         рассчитают максимально возможную сумму кредита;

-         предоставят раздаточный материал, в том числе список документов, необходимых для оформления кредита (займа).

 

  1. Соберите минимальный пакет документов, подтверждающих Вашу платежеспособность, руководствуясь полученным на консультации перечнем.

 

  1. Подайте заявку на предоставление ипотечного кредита (займа). Срок рассмотрения заявки составляет 3 рабочих дня. В случае изменения параметров кредитования Вашу заявку рассмотрят повторно.

 

  1. После принятия положительного решения у Вас будет три месяца, в течение которых можно подобрать подходящий вариант жилья и собрать на него необходимую документацию.

 

  1. После проверки документов, закажите оценку приобретаемой недвижимости у независимой оценочной компании.

 

  1. Вас пригласят на подписание документов по сделке (закладной, договоров купли-продажи, кредита (займа) и др.)

 

  1. Осуществите подачу документов для государственной регистрации сделки.

 

 

  1. После сдачи документов на регистрацию оформите страховку в выбранной Вами страховой компании.

 

  1. Перечисление заемных средств  производится в безналичном порядке в день подачи документов на государственную регистрацию при предъявлении расписки Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области.

 

  1. Отметьте новоселье!

 

 

Почему ипотечный кредит (заем) по федеральной ипотечной программе

- это удобно и выгодно!

 

Аргумент №1. Ежемесячные выплаты большинства Заемщиков по кредиту (займу) за собственное жилье сопоставимы с платежами за аренду съемных квартир, а через несколько лет сумма сегодняшних выплат покажется Вам малозначительной. Ведь цены на жилье постоянно растут, кроме того, не стоит забывать и об инфляции. На сегодняшний день АИЖК Кузбасса предлагает реальные процентные ставки – от 4,7% годовых, а средний размер ежемесячного платежа Заемщика составляет 15 тыс. рублей.

Аргумент №2. Сумма ежемесячных выплат не должна превышать 60 % от совокупного дохода семьи. Однако даже если Ваши доходы сейчас не велики, Вы всегда сможете привлечь до трех Созаемщиков из числа ваших родственников, чьи доходы учитываются при расчете максимально возможной суммы кредита (займа). Поручительство для оформления займа по федеральной ипотечной программе – не требуется.

Аргумент № 3. Процентные ставки федеральной ипотечной программы не меняются в течение всего срока выплаты кредита (займа). Кроме того, если в течение срока выплат по кредиту (займу) процентная ставка будет снижена, Вы сможете перекредитоваться под более низкий процент. Частичное или полное досрочное погашение кредитов (займов) возможно без ограничений по срокам. После внесения досрочного платежа сократится срок кредитования либо уменьшится ежемесячный платёж.

Аргумент № 4. Вы сможете получить в налоговой инспекции имущественный налоговый вычет на всю стоимость квартиры (не более двух миллионов рублей) и сумму процентов по ипотечному кредиту (займу), предъявив свидетельство о праве собственности на приобретенную квартиру и кредитный договор (договор займа), заполнив налоговую декларацию и заявление.

Аргумент №5. Для оформления кредита (займа) по федеральной ипотечной программе жителям территорий области не нужно ехать в Кемерово. Представители АИЖК Кузбасса работают практически во всех городах и районах Кузбасса. Кроме того, на сегодняшний день Агентство принимает решение о возможности оформления кредита (займа) в течение 3 рабочих дней, на основании сканов документов, направленных по электронной почте.

 

 

 

 

УСЛОВИЯ КРЕДИТОВАНИЯ ПО ФЕДЕРАЛЬНОЙ ИПОТЕЧНОЙ ПРОГРАММЕ

Вид кредита

Размер первого взноса, 
% от стоимости жилья

Величина процентных ставок

«Семейная ипотека с государственной поддержкой»

 

(для покупки квартиры в новостройке или на перекредитование семей, в которых в период с 01.01.2018г. по 31.12.2022г. родился второй или последующий ребенок)

 

 

от 20% стоимости приобретаемого жилья

 

(возможно использование на первый взнос средств материнского (семейного) капитала);


от 4,7% годовых 

Без страхования жизни

 

Вид кредита

Параметры кредитования

Областная программа

«Материнский капитал»

(для приобретения квартиры или жилого дома)

 

Условия кредитования позволяют получить заём под залог приобретаемого жилья на сумму равную размеру федерального и/или областного материнского капитала, без подтверждения доходов и занятости заемщиков.

Ежемесячные платежи отсутствуют.

 

Вид кредита

Размер первого взноса, 
% от стоимости жилья

Величина процентных ставок

«Приобретение квартиры на этапе строительства»

 

от 10% стоимости приобретаемого жилья

 

(возможно использование на первый взнос средств материнского (семейного) капитала)

6,3 – 9,9%

 

 

Вид кредита

Размер первого взноса, 
% от стоимости жилья

Величина процентных ставок

«Приобретение

готового жилья»

(для покупки квартиры

на вторичном рынке жилья)

от 10% стоимости приобретаемого жилья

 

(возможно использование на первый взнос средств материнского (семейного) капитала)

8,1 – 10,2%

 

Вид кредита

Остаток долга, 
% от стоимости жилья

Величина процентных ставок

«Перекредитование»

(для полного погашения задолженности по действующему ипотечному кредиту (займу)

до 90%

7,7 – 9,8%

 

Вид кредита

Размер первого взноса, 
% от стоимости жилья

Величина процентных ставок

«Военная ипотека»

(для приобретения квартиры, участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (НИС)

от 20%

8,5%

 

КОНТАКТНАЯ ИНФОРМАЦИЯ

 

г.Кемерово, пр. Октябрьский, 51, тел. (384-2) 900-550

г. Новокузнецк, ул. Павловского, 11 «А» тел. (3843) 200-550, 46-52-01.
г. Ленинск-Кузнецкий, пр. Текстильщиков, 14, (МФЦ), тел (384-56) 49-550.

 

Адрес в Интернете: www.aigk-ko.ru

 

 

 


Получить информацию о мерах господдержки ипотечных заёмщиков, а также оформить выгодную ипотеку, жители Ленинска-Кузнецкого могут в офисе АИЖК, который сегодня возобновил свою работу в МФЦ «Мои документы» на пр. Текстильщиков, 14.

Сегодня в АИЖК действует широкий спектр ипотечных программ, рассчитанных на все группы населения.  Для покупки квартир в новостройках ставки в АИЖК составляют от 7% годовых. Ипотека на вторичном рынке – от 9%.

Программой «Перекредитование» от 8,7% могут воспользоваться заёмщики любых банков. Перекредитовавшись, можно снизить процентную ставку, сумму ежемесячного платежа, сократить или продлить срок кредитования, можно изменить состав заемщиков. Кроме того, есть возможность получить сумму больше, чем остаток долга по ипотеке.

Самый низкий ипотечный процент сегодня могут получить семьи, в которых после 1 января 2018 года родился второй или последующий ребенок, а также семьи воспитывающие детей-инвалидов. Для них процентную ставку по ипотеке субсидирует государство. Сегодня в АИЖК рекордно низкая ставка по программе «Семейная ипотека с господдержкой» - от 4,7% годовых. При этом Материнский капитал можно направить на первый взнос или досрочное погашение.

В АИЖК обратили внимание, что в связи с реорганизацией МФЦ «Мои документы» теперь специалист ведет приём граждан на втором этаже, в 210 кабинете. Телефон в Ленинске-Кузнецком остался прежний +7 (384-56) 49-550. Подробности на сайте www.aigk-ko.ru.


Наемный дом

Финансово-экономическое обоснование к проекту постановления администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа «Об утверждении размера платы за наем жилого помещения жилищного фонда социального использования»


   Для постановки на учет граждан в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий и включения в реестр получателей льготных бюджетных займов и социальных выплат необходимо предоставить документы согласно списка:

1. Заверенная копия трудовой книжки;

2. Справки о доходах за последние 6 месяцев (форма 2 НДФЛ);

3. Справка с места жительства о составе семьи и занимаемой общей площади;

4. Копия поквартирной карточки/ домовой книги;

5. Копии правоустанавливающих документов (договоры-основания и свидетельства о государственной регистрации права собственности) на имеющееся жилье и жилье по месту регистрации за последние 5 лет;

6. Сведения о наличии/отсутствии жилых помещений в собственности (на каждого члена семьи. В случае изменения фамилии, имени отчества представляются дополнительно на прежние фамилию, имя, отчество) из архивов органов/организаций, осуществлявших регистрацию прав на жилые помещения до декабря 1998 года, и/или организаций, в ведении которых находятся эти архивы;

7. Копии паспортов всех членов семьи (полностью);

8. Копии свидетельств о рождении несовершеннолетних детей в возрасте до 14 лет;

9. Копии свидетельств об актах гражданского состояния.

10. Копия ИНН, СНИЛС (на всех членов семьи).

С полным пакетом документов необходимо обратиться в отдел по учету, распределению, приватизации и обмену жилья каб. 119, часы приема: пн., вт. с 14.00 до 17.00, чт. с 10.00 до 12.00, тел. 7-14-22.